¿Cómo comprar un inmueble?

Si está interesado en comprar casa u oficina, lo primero que debe hacer es escoger el proyecto que más se acomode a sus expectativas, de acuerdo con su ubicación, tamaño y precio. Después de haber tomado una decisión solo debe solicitar una asesoría a una de nuestras ejecutivas de ventas. Ella le acompañará durante todo el proceso: desde la separación del inmueble hasta la escrituración y entrega.

¿Cuánto debo pagar por gastos de administración?

Este valor se proyecta de acuerdo al coeficiente del proyecto, y se aprueba en la primera Asamblea de Copropietarios.

¿Qué modificaciones puedo hacer en el inmueble?

Toda modificación debe estar sujeta a previa aprobación de la constructora.

¿La constructora realiza el trámite para el crédito con el banco?

No. Es el comprador el responsable de su trámite de crédito hipotecario. La constructora facilita la documentación solicitada por el banco que elija el cliente.

¿Aplica leasing habitacional?

¿Cuál es el banco que otorga el crédito constructor?

Es la entidad financiera aliada del proyecto. Esta entidad además le ofrece la posibilidad al comprador, de tomar su crédito hipotecario con facilidades en los trámites y el acompañamiento hasta el desembolso exitoso del crédito.

¿Qué documentos se deben presentar al momento de realizar una separación?

El cliente debe presentar: fotocopia al 150%, declaración de renta (si aplica) y certiicación laboral.

¿Con cuánto se separa un apartamento?

El valor varia dependiendo del proyecto. En algunos son $5.000.000 en otros son $2.000.000.

¿Qué es una fiducia?

Una fiducia tiene como finalidad la administración de recursos y bienes de un proyecto inmobiliario, o a la administración de los recursos asociados al desarrollo y ejecución de dicho proyecto, de acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato. En otras palabras, la fiducia es quien se encarga de recibir y controlar el dinero aportado por los compradores durante la ejecución de la obra.

¿La constructora realiza el trámite para la aprobación del crédito?

No, pero le facilitamos la información de los asesores de las entidades bancarias aliadas a la constructora.

¿La constructora hace el trámite para la aprobación del subsidio con la caja de compensación?

No, lo deben hacer directamente los compradores.

¿Se recibe el 80% de crédito?

El crédito no debe superar el 70% del valor del inmueble, el 80% solo es asequible cuando es un leasing.

¿Qué cajas de compensación reciben?

Recibimos todas las cajas de compensación.

¿Para comprar vivienda reciben las cesantías?

Sí, el valor de estas cesantias harán parte del pago de la cuota inicial. Es importante que el cliente tenga claro que dependiendo de su fondo de pensiones, el tramite será más o menos dispendioso.

¿Cuánto debo pagar por gastos de escrituración de un inmueble?

Los gastos de escrituración dependen del valor del apartamento. Pero en general, es un cobro del tres por mil en promedio sobre el valor de la propiedad.

¿Qué es un leasing?

El leasing es un contrato, en el que la entidad financiera adquiere un bien y lo da en arriendo, pero a su vez ofrece la posibilidad de que el arrendatario compre el inmueble que alquiló al término de un lapso de tiempo definido.

¿Cuál es el proceso de compra de un inmueble?

El proceso es sencillo y consta de seis pasos:

1. El cliente debe separar su apartamento; firmar un contrato de separación, los documentos de apertura, y finalmente consignar la separación del inmueble.

2. Debe firmar una promesa de compraventa en la cual se estipulen los acuerdos principales para realizar el negocio.

3. Legalizar el crédito hipotecario y el subsidio, pagar un estudio de títulos y avaluos, y entregar los documentos necesarios que exige el banco.

4. Firmar la escritura.

5. Usted debe verificar que el desembolso del crédito sea exitoso.

6. Recibir el inmueble.

¿Qué tipo de impuestos tengo que pagar al comprar una vivienda?

En el momento que usted compra vivienda no debe pagar ningún impuesto. Una vez el inmueble le es entregado, usted queda sujeto a pagar el impuesto predial cada año y ocasionalmente el impuesto de valorización, cuando la zona donde está ubicado el inmbueble se valoriza.

¿Qué información está obligado a indicar el vendedor?

El vendedor le debe dar toda la información relacionada con el proyecto de su interés. Como el área de los inmuebles, los precios, y el proceso de compra. Además de explicar que documentación debe presentar, todos los pasos a seguir y aclarar que entidades intervienen en el proyecto.